Acht vragen,
eerlijk beantwoord.
De vragen die mensen stellen voordat ze doorklikken naar de tools. Korte antwoorden. Wie meer wil weten klikt door of stelt de vraag op X.
Wat kosten de tools?
Op dit moment niets. Alle tools zijn gratis. Bij sommige tools is een gratis e-mailinlog nodig om de volledige uitkomst te bekijken; verder geen abonnement. Reken zo vaak je wilt.
Krijg ik er ook een PDF van?
Ja. Naast de live tool-resultaten op het scherm krijg je één gepersonaliseerd rapport van veertien pagina's per mail, met alle scenario's, aannames en jaar-voor-jaar tabellen. Te delen met je accountant, fiscalist of vermogensadviseur.
Werkt het ook voor een BV-portefeuille?
Ja. Tool 03 (De structuur) rekent Box 3 en BV parallel door over tien jaar, inclusief vennootschapsbelasting, AB-heffing bij dividend en de structuur-keuze-kantelpunten. Werkt voor enkele panden en kleine portefeuilles tot ongeveer tien objecten. Daarboven loont een fiscalist meer dan een rekentool.
Hoe lang duurt het invullen?
Voor de eerste tool (de pandanalyse): vijf tot tien minuten als je de Funda-link en de huur bij de hand hebt. De andere tools nemen vergelijkbare tijd. Voor het rapport heb je iets meer details nodig (WOZ, hypotheekrest, soms WWS-punten), reken op een half uur in totaal.
Worden mijn gegevens opgeslagen?
Meestal niet. De pandanalyse en De tweede woning blijven volledig lokaal in je browser. Een aantal andere tools logt je invoer anoniem (geen naam, e-mail of IP-adres) om de tools te verbeteren, maar alleen als je daar op de pagina akkoord voor geeft. Sla je een analyse op in een account of vraag je een rapport aan, dan bewaren we die gegevens wel. Geen tracking-cookies, geen advertentienetwerken. De volledige uitleg staat op de privacy-pagina.
Hoe wordt 2027 en 2028 verwerkt?
Voor Box 3 wordt 2027 doorgerekend met het huidige forfait. Vanaf 2028 schakelt de tool naar Werkelijk Rendement (WR) met de huidige wetsvoorstel-parameters: heffingsvrij €1.800 à €3.600, en voor vastgoed vermogenswinst op de waardestijging (belast bij verkoop, niet jaarlijks). Wijzigt de wet, dan worden de tools binnen veertien dagen na publicatie aangepast.
Wat als de cijfers niet kloppen?
Alle aannames staan in het rapport en op de tool-pagina's, regel voor regel. Vind je een rekenfout, meld het via @vastgoedrealist en je krijgt een correctie, of een nieuw rapport met de verbeterde cijfers.
Wat als ik er toch niets aan heb?
Dan heeft het je niets gekost. De tools zijn gratis. Werkt een berekening niet zoals je hoopte, of mis je iets, stuur een mail of een bericht via X. Daar wordt de volgende versie beter van.