Acht vragen,
eerlijk beantwoord.
De vragen die mensen stellen voordat ze doorklikken naar de tools. Korte antwoorden. Wie meer wil weten klikt door of stelt de vraag op X.
Wat kosten de tools?
Op dit moment niets. Alle tools zijn gratis, met volledige resultaten op het scherm. Geen account, geen abonnement, geen betaalmuur. Reken zo vaak je wilt.
Krijg ik er ook een PDF van?
Ja. Naast de live tool-resultaten op het scherm krijg je één gepersonaliseerd rapport van veertien pagina's per mail, met alle scenario's, aannames en jaar-voor-jaar tabellen. Te delen met je accountant, fiscalist of vermogensadviseur.
Werkt het ook voor een BV-portefeuille?
Ja. Tool 03 (De structuur) rekent Box 3 en BV parallel door over tien jaar, inclusief vennootschapsbelasting, AB-heffing bij dividend en de structuur-keuze-kantelpunten. Werkt voor enkele panden en kleine portefeuilles tot ongeveer tien objecten. Daarboven loont een fiscalist meer dan een rekentool.
Hoe lang duurt het invullen?
Voor de eerste tool (Het pand): vijf tot tien minuten als je de Funda-link en de huur bij de hand hebt. De andere tools nemen vergelijkbare tijd. Voor het rapport heb je iets meer details nodig (WOZ, hypotheekrest, soms WWS-punten), reken op een half uur in totaal.
Worden mijn gegevens opgeslagen?
Niet op een server. Tool-invoer leeft alleen in je browser (localStorage) zodat je tussen tools kan switchen zonder opnieuw invullen. Bij een rapport-aanvraag bewaren we alleen je e-mail om het rapport te bezorgen, daarna weg. Geen cookies van derden, geen tracking. De volledige uitleg staat op de privacy-pagina.
Hoe wordt 2027 en 2028 verwerkt?
Voor Box 3 wordt 2027 doorgerekend met het huidige forfait. Vanaf 2028 schakelt de tool naar Werkelijk Rendement (WR) met de huidige wetsvoorstel-parameters: heffingsvrij €1.800 à €3.600, vermogensaanwas op waardestijging. Wijzigt de wet, dan worden de tools binnen veertien dagen na publicatie aangepast.
Wat als de cijfers niet kloppen?
Alle aannames staan in het rapport en op de tool-pagina's, regel voor regel. Vind je een rekenfout, meld het via @vastgoedrealist en je krijgt een correctie, of een nieuw rapport met de verbeterde cijfers.
Wat als ik er toch niets aan heb?
Dan heeft het je niets gekost. De tools zijn gratis. Werkt een berekening niet zoals je hoopte, of mis je iets, stuur een mail of een bericht via X. Daar wordt de volgende versie beter van.