De tweede mening op je vastgoedaankoop. Geen financiering, geen beheer, geen makelaar, alleen het antwoord: is dit pand de prijs waard, en hoe staat het tegenover de markt? Bruto is de verleiding, netto is de waarheid.
Verhuren is niet dood, het is in tweeën gesplitst. Bij de cijfers van vandaag verlies je na belasting: wat het pand opbrengt ligt onder de r...
Hoe werkt Box 3 voor vastgoed in 2026? Forfait 6,00%, heffingsvrij vermogen €59.357, schuldendrempel, met rekenvoorbeelden voor drie portefe...
Bruto rendement is de verleiding, netto rendement is de waarheid. Tussen die twee zit gemiddeld 1,3 procentpunt: genoeg om winst om te zette...
Drie cases doorgerekend tot op de cent (Amsterdam-Zuid, Tilburg, Heerlen), zes variabelen die het verschil maken, één beslismatrix. Met de 2...
Onafhankelijk gemeten is het mediane bruto huurrendement in Nederland 5,9%, op 113 schone panden. Bij die rendementen en de huidige rente kl...
Meest recentAflossingsvrij geeft de laagste maandlast en houdt je hefboom intact, maar je bouwt geen vermogen op en de volledige schuld staat er bij je ...
In het forfaitaire Box 3 van 2026 telt je pand tegen 6,00% en je verhuurhypotheek als schuld tegen 2,70%, boven een drempel van €3.800. Dat ...
Onze weektrend laat het bruto rendement van nieuw aanbod dalen naar 4,5% en kamerverhuur schieten naar 9%. Kijk je eronder, dan is de duik b...
Verhuurhypotheek-rente ligt in 2026 grofweg tussen 4 en 7 procent, boven een eigen-woninghypotheek. Wie ze verstrekt, waarom de rente hoger ...
Een lagere WOZ-waarde verlaagt je OZB en je Box 3-grondslag via de leegwaarderatio. Maar rond 2028 wordt de WOZ je vermogenswinst-basis, en ...
Een verhuurde woning is in Box 3 minder waard dan een lege. De leegwaarderatio erkent dat met een korting op de WOZ-waarde, van 73% tot 100%...
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm. Voor een gewoon beleggingspand kun je geen tijdelijk contract van twee j...
In zo'n zeventig gemeenten mag je een gekochte woning onder de plaatselijke WOZ-grens vier jaar lang niet in gebruik geven aan een ander zon...
Bijna elke gids begint bij de droom van passief inkomen. Deze begint bij het getal dat ze overslaan: hoeveel eigen geld je echt op tafel leg...
Aandelen in een breed indexfonds leveren historisch 6 tot 8 procent per jaar, het netto rendement op een verhuurpand vaak 2 tot 4 procent op...
De plafonds voor 2026: sociale huur 4,1%, middenhuur 6,1%, vrije sector 4,4%. Voor het eerst mag je een geliberaliseerde woning minder verho...
Fondsen rekenen 7 tot 8 procent voor, stabiel en recessiebestendig. Maar voor een particuliere belegger is zorgvastgoed bijna nooit een pand...
Iedereen roept ISDE, maar die is voor eigenaar-bewoners. Voor een verhuurder is het de SVOH, met een plafond van €10.000 dat je bijna nooit ...
Meer kamers is meer huur, zegt de rekensom van de makelaar. Het WWSO plafonneert elke kamer, gedeelde keuken en douche tellen maar deels en ...
Het voorbehoud heet je vangnet, maar bij een beleggingspand zit het vol gaten. Je tekent op de koopsom, de bank financiert op de lagere taxa...
Hoge rente, acht procent overdrachtsbelasting, Box 3-druk. De krant noemt het een slechte tijd om te kopen. Dezelfde krachten hebben de inst...
Niet je salaris maar de huur bepaalt hoeveel je leent op een verhuurpand. De bank vat dat in de DSCR. Hoe je hem zelf rekent, waarom hij ver...
Een eigen woning kost 5 tot 6 procent kosten koper, een beleggingspand 9 tot 12. Het verschil zit niet alleen in de overdrachtsbelasting, ma...
Een verhuurhypotheek is geen gewone hypotheek met een ander stickertje. De bank kijkt naar de LTV, de DSCR en het risico, niet naar je salar...
BAR is het eerste getal dat de makelaar noemt en het laatste waar je op moet kopen. Wat het is, hoe je het rekent, en waarom een hoge BAR ju...
Bied vijf procent onder de vraagprijs, zegt de makelaar. Dat is geen strategie, dat is een onderhandeling die de verkoper al heeft ingeprijs...
Een aankoopkeuring van €449 is geen due diligence. Voor de eigenwoning-koper volstaat het, voor jou als verhuurder is het een rapport zonder...
De helft van het internet citeert nog de NOS-kop uit 2022. De werkelijke wet zegt minimaal label D vóór 1 januari 2029, geen verhuurverbod, ...
Vijfduizend euro achterstallig onderhoud in het bouwkundig rapport heet normaal. Voor wie er zelf gaat wonen klopt dat. Voor een verhuurder ...
Onder het aangenomen wetsvoorstel verdwijnt het forfaitaire systeem voor vastgoed per 2028. Vermogenswinstbelasting, leegwaarderatio die naa...
Sinds 2026 telt eigen gebruik van vastgoed mee voor Box 3, 5,06% van de WOZ-waarde per dag dat het pand ter beschikking staat. Op een vakant...
Zodra het puntenstelsel je huur begrenst, wordt je exit de belangrijkste beslissing die je nog stuurt. Drie routes: gereguleerd doorverhuren...
Iedereen rekent met een aankoop-yield. Bijna niemand rekent met een exit-yield. En toch is dat de variabele die over een tienjaars houdtijd ...
De gemeenten Amsterdam, Rotterdam en Utrecht draaien de duimschroef aan. De vraag is niet of short-stay verdwijnt. De vraag is hoeveel maand...
Een gefinancierd pand dat bij 3% rente ruim positief draait, kan bij 5% al negatief staan: door de hefboom stijgt je rentelast veel sneller ...
Een recreatiewoning die acht weken per jaar wordt verhuurd voor vijftienhonderd per week ziet er rooskleurig uit. Tot je beheer, schoonmaak,...
De vraagprijzen zijn laag, de yield op papier hoog. Maar de demografische trend is negatief, de leegstand stijgt, en de prijzen volgen de de...
Iedereen rekent op de huurinkomsten. Niemand op het feit dat een gereguleerd pand bij verkoop tot 18% minder waard is in de markt.
Een erfpachtcanon van 3.000 euro per jaar is geen 3.000-euro-probleem: de contante waarde is ongeveer 75.000 euro, en zoveel is je pand mind...
Een VvE-bijdrage van 150 euro per maand is 1.800 per jaar: 0,6 procent van je waarde en ongeveer 15 procent van je huur, structureel uit je ...
Iedereen praat over leverage alsof het gratis geld is. De cijfers laten zien dat boven 70% LTV het rendement op eigen vermogen wel toeneemt,...
Boven welk eigen vermogen wordt een BV voordeliger dan Box 3 voor vastgoed? €300.000 als vuistregel, maar de werkelijke kantelpunt hangt af ...
Vraagprijs en theoretische bruto huur, gedeeld door elkaar, keer honderd. Dat is het. Geen kosten, geen leegstand, geen onderhoud. De gemidd...
Sinds het Hoge Raad-arrest van juni 2024 mag je het werkelijke rendement op vastgoed laten gelden in Box 3. Voor wie werkt deze tegenbewijsr...
De overdrachtsbelasting voor beleggers staat sinds 2026 op 8 procent. Een aankoop van €400.000 betekent direct €32.000 fiscale kosten, vóór ...
Het 6 procent forfait wordt op iedereen losgelaten alsof we allemaal hetzelfde rendement halen. We halen niet hetzelfde rendement. Drie port...