Tussen het bruto rendement op een online listing en het werkelijke netto verdwijnt al snel één tot drie procentpunt. Genoeg om winst om te zetten in verlies.
Hoe werkt Box 3 voor vastgoed in 2026? Forfait 6,00%, heffingsvrij vermogen €59.357, schuldendrempel, met rekenvoorbeelden voor drie portefe...
Bruto rendement is de verleiding, netto rendement is de waarheid. Tussen die twee zit gemiddeld 1,3 procentpunt: genoeg om winst om te zette...
Drie cases doorgerekend tot op de cent (Amsterdam-Zuid, Tilburg, Heerlen), zes variabelen die het verschil maken, één beslismatrix. Met de 2...
Meest recentHet voorbehoud heet je vangnet, maar bij een beleggingspand zit het vol gaten. Je tekent op de koopsom, de bank financiert op de lagere taxa...
Hoge rente, acht procent overdrachtsbelasting, Box 3-druk. De krant noemt het een slechte tijd om te kopen. Dezelfde krachten hebben de inst...
Niet je salaris maar de huur bepaalt hoeveel je leent op een verhuurpand. De bank vat dat in de DSCR. Hoe je hem zelf rekent, waarom hij ver...
Een eigen woning kost 5 tot 6 procent kosten koper, een beleggingspand 9 tot 12. Het verschil zit niet alleen in de overdrachtsbelasting, ma...
Een verhuurhypotheek is geen gewone hypotheek met een ander stickertje. De bank kijkt naar de LTV, de DSCR en het risico, niet naar je salar...
BAR is het eerste getal dat de makelaar noemt en het laatste waar je op moet kopen. Wat het is, hoe je het rekent, en waarom een hoge BAR ju...
Bied vijf procent onder de vraagprijs, zegt de makelaar. Dat is geen strategie, dat is een onderhandeling die de verkoper al heeft ingeprijs...
Een aankoopkeuring van €449 is geen due diligence. Voor de eigenwoning-koper volstaat het, voor jou als verhuurder is het een rapport zonder...
De helft van het internet citeert nog de NOS-kop uit 2022. De werkelijke wet zegt minimaal label D vóór 1 januari 2029, geen verhuurverbod, ...
Vijfduizend euro achterstallig onderhoud in het bouwkundig rapport heet normaal. Voor wie er zelf gaat wonen klopt dat. Voor een verhuurder ...
Per 1 januari 2028 verdwijnt het forfaitaire systeem voor vastgoed. Vermogenswinstbelasting, leegwaarderatio afgeschaft per 2027, openingswa...
Sinds 2026 telt eigen gebruik van vastgoed mee voor Box 3, 5,06% van de WOZ-waarde per dag dat het pand ter beschikking staat. Op een vakant...
De voorgestelde aanpassing op de huurpuntentelling is in de pers gepresenteerd als bescherming voor huurders. In de cijfers blijkt dat het v...
Iedereen rekent met een aankoop-yield. Bijna niemand rekent met een exit-yield. En toch is dat de variabele die over een tienjaars houdtijd ...
De gemeenten Amsterdam, Rotterdam en Utrecht draaien de duimschroef aan. De vraag is niet of short-stay verdwijnt. De vraag is hoeveel maand...
De rente staat op 4,21%. Iedereen rekent op gelijkblijvend. De cijfers van DNB laten zien dat 38% van de particuliere portefeuilles bij een ...
Een recreatiewoning die acht weken per jaar wordt verhuurd voor vijftienhonderd per week ziet er rooskleurig uit. Tot je beheer, schoonmaak,...
De vraagprijzen zijn laag, de yield op papier hoog. Maar de demografische trend is negatief, de leegstand stijgt, en de prijzen volgen de de...
Iedereen rekent op de huurinkomsten. Niemand op het feit dat een gereguleerd pand bij verkoop tot 18% minder waard is in de markt.
Bij voortdurende erfpacht in Amsterdam verandert het jaarlijkse rendement met meer dan een procentpunt zodra de afkoopperiode afloopt.
Een VvE-bijdrage van honderdvijftig euro per maand klinkt nederig. Op een woning van vierhonderdduizend is het achttienhonderd per jaar uit ...
Iedereen praat over leverage alsof het gratis geld is. De cijfers laten zien dat boven 70% LTV het rendement op eigen vermogen wel toeneemt,...
Boven welk eigen vermogen wordt een BV voordeliger dan Box 3 voor vastgoed? €300.000 als vuistregel, maar de werkelijke kantelpunt hangt af ...
Vraagprijs en theoretische bruto huur, gedeeld door elkaar, keer honderd. Dat is het. Geen kosten, geen leegstand, geen onderhoud. De gemidd...
Sinds het Hoge Raad-arrest van juni 2024 mag je het werkelijke rendement op vastgoed laten gelden in Box 3. Voor wie werkt deze tegenbewijsr...
De overdrachtsbelasting voor beleggers staat sinds 2026 op 8 procent. Een aankoop van €400.000 betekent direct €32.000 fiscale kosten, vóór ...
Het 6 procent forfait wordt op iedereen losgelaten alsof we allemaal hetzelfde rendement halen. We halen niet hetzelfde rendement. Drie port...