Is dit een goede plek om te kopen?
De kaart kleurt elke gemeente op een Locatiescore: waardevastheid, gewildheid en marktkracht, uit echte CBS-data. Niet de prijs, maar de kwaliteit van de plek. Hoe het werkt →
Drie signalen, één oordeel
De score vraagt niet wat een woning kost, maar of de plek goed is om in te beleggen. Dat oordeel bouwen we op uit drie signalen die je zelf kunt navrekenen. Alle cijfers komen van CBS en het Kadaster.
Stijgen de prijzen hier structureel? We kijken naar de prijsontwikkeling over 5 en 10 jaar, met de lange termijn zwaarder. Een gemeente die jaar na jaar gestaag stijgt is gezonder dan een die net een inhaalsprong maakte. Dit is het zwaarste signaal, want het is de uitkomst die de markt zelf al heeft geveld.
Willen mensen er wonen, nu en straks? De bevolkingsgroei over 5 en 15 jaar is het zuiverste vraag-signaal. Groei betekent huurders die blijven komen en een markt waar je weer uit komt. Krimp is een waarschuwing die de prijs alleen niet geeft.
Kom je er weer uit? Het prijsniveau en de omvang van de gemeente samen zeggen iets over hoe diep en liquide de markt is. Een grote, gevestigde markt verkoop je makkelijker dan een dun verhandeld dorp. Het lichtste signaal: een randvoorwaarde, geen oordeel.
De kaart toont het prijsniveau van een gemeente, niet de waarde van één woning. Wat een specifiek pand werkelijk opbrengt hangt af van de ligging binnen de gemeente, het bouwjaar, het energielabel, de huurmix en honderd andere dingen die een gemeentegemiddelde niet vangt. Daar is het volledige rapport voor: jouw pand, jouw cijfers, één conclusie.
Waar komen de prijzen vandaan?
De bron. Voor elke gemeente tonen we de gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen over 2025, rechtstreeks uit CBS-tabel 83625NED (Bestaande koopwoningen; gemiddelde verkoopprijzen, regio), gebaseerd op notaristransacties via het Kadaster. Dat zijn echte cijfers, geen model en geen schatting.
Het voorbehoud van het CBS. De gemiddelde verkoopprijs is geen woningwaarde-index. Hij weerspiegelt welke woningen er in een jaar toevallig verkocht zijn: in een gemeente waar dat jaar veel grote woningen wisselden, ligt het gemiddelde hoger zonder dat de prijzen zelf hoger zijn. Gebruik het cijfer dus als prijsniveau van een gemeente, niet als taxatie van een specifieke woning.
De kleur op de kaart. Elke gemeente kleurt op haar Locatiescore (0-100): groen is een sterke locatie, rood een zwakke. De score combineert drie echte signalen — waardevastheid, bevolkingsgroei en marktkracht. Gemeentes zonder voldoende data blijven grijs.
Het rendement is een aanname. De koopprijs is echt, maar het indicatieve brutorendement rekent met een huur die je zelf invult. Betrouwbare huurprijzen per gemeente zijn niet als open data beschikbaar, dus die kant blijft een schatting die jij stuurt. Voor een precieze doorrekening van een specifiek pand, inclusief financiering, fiscale structuur en exit, gebruik je Het pand.
Veelgestelde vragen
Wat doet deze regio-tool?
De kaart toont de echte gemiddelde verkoopprijs per gemeente uit CBS- en Kadasterdata. Klik een gemeente voor de prijs, de ontwikkeling sinds vorig jaar en een indicatief rendement.
Hoe nauwkeurig is de gemiddelde verkoopprijs?
De koopprijzen zijn echte cijfers per gemeente uit CBS en het Kadaster. De kanttekening zit in de aard van het cijfer: het is de gemiddelde verkoopprijs van de woningen die in 2025 zijn verkocht, geen woningwaarde-index. In een gemeente waar dat jaar toevallig veel grote woningen verkocht zijn, ligt het gemiddelde hoger zonder dat de prijzen zelf hoger zijn. Voor een specifieke woning is daarom een eigen taxatie nodig.