Alle tools op een rij

Elf tools, elk een vraag, los te gebruiken.

Elke tool rekent één stuk van een beleggingspand tot op de cent door: locatie, waarde, financiering, cashflow, structuur, huurruimte, breekpunt en exit. Wil je alles in één keer, met één eindoordeel? Dat doet de volledige pandanalyse. Hieronder staan de tools apart, per fase.

1 2 3 4 5 6 7
FASE 1Is dit een goede plek?
04Gratis
De regio
Een groeiende gemeente is niet automatisch een goede verhuurmarkt. 337 gemeenten met voldoende data naast elkaar op een Locatiescore: waardevastheid, gewildheid en marktkracht.
Kies je gemeente → LocatiescoreOpen →
FASE 2Klopt dit pand, en wat is het waard?
DE KERN
01Gratis
De pandanalyse
Twijfel je over een pand op Funda? Krijg het volledige plaatje: BAR, NAR, cashflow en exit, tot op de cent doorgerekend. Dit is waar de analyse samenkomt.
BAR 4,2% · NAR 2,9%Open →
02Gratis
De aankoopwaarde
Wat is een verhuurd pand écht waard? Bereken de marktwaarde én hoeveel eigen geld je nodig hebt om hem te kopen.
Verhuurd · 80% LTVOpen →
FASE 3Kan ik dit financieren?
11Gratis
De verhuurhypotheek
Hoeveel kan ik lenen voor een beleggingspand? De maximale verhuurhypotheek uit de laagste van LTV en DSCR, met je eigen inbreng erbij.
Max lening · LTV vs DSCROpen →
FASE 4Privé of via een BV?
03Gratis
De structuur
Box 3 of BV? Over tien jaar kost de verkeerde keuze tienduizenden euro's. Reken het zelf na, eerlijk.
Δ 10jr · +€49.060 BVOpen →
10Gratis
De tweede woning
Tweede woning of vakantiewoning in Box 3: is het forfait of de tegenbewijsregeling mét bijtelling eigen gebruik goedkoper? Reken het op je eigen cijfers.
Forfait vs tegenbewijsOpen →
FASE 5Wat mag ik aan huur vragen?
07Gratis
Het label & de punten
WWS-puntentelling plus labelupgrade in één tool. Zit je pand in de vrije sector, en wat kost het om over de 187-puntengrens te tillen?
178 → 199 ptOpen →
08Gratis
De kamer & de punten
Kamerverhuur kent een eigen puntenstelsel, het WWSO. Geen vrije sector. Wat mag een kamer kosten als keuken en douche gedeeld worden?
41 pt · max €417/mndOpen →
FASE 6Wanneer ga ik geld bijleggen?
05Gratis
Het breekpunt
Bij welke rente of leegstand ga jij geld bijleggen? Stress-test je pand en zie waar de cashflow breekt.
Breekpunt · +285 BPSOpen →
FASE 7Hou ik het, of verkoop ik?
06Gratis
Uitponden of verhuren
Verkopen of door blijven verhuren? Twee routes, tien jaar parallel, één beslisadvies. Met Werkelijk Rendement 2028 en het ETF-alternatief in de rekensom.
Uitponden +€322K · 10jrOpen →
12Binnenkort
De portefeuille
Heb je meerdere panden? Zie hoe ze samen reageren op rente, leegstand en Box 3. Concentratie-risico in één blik.
4 panden · DSCR 1,18
Waar het op uitkomt Zeven stappen, één oordeel. Alles hierboven rolt samen tot één getal van 0 tot 100, op zeven assen. Het oordeel of dit pand de moeite waard is.
Doe de pandanalyse →