Alle artikelen.
Acht gidsen om opgeslagen te worden, tien korte takes om snel te lezen. Alles over vastgoed beleggen, Box 3, fiscaliteit en de Nederlandse woningmarkt. Doorzoek op categorie.
-
MEEST RECENT
Box 3 vastgoed vanaf 2028: vermogenswinstbelasting, leegwaarderatio weg
Per 1 januari 2028 verdwijnt het forfaitaire systeem voor vastgoed. Vermogenswinstbelasting, leegwaarderatio afgeschaft per 2027, openingswaarde wordt strategisch. Wat dat betekent voor langjarige beleggers en kortlopende strategieën.
11 min lezen →Bijtelling eigen gebruik tweede woning 2026: 5,06% over de WOZ-waarde
Sinds 2026 telt eigen gebruik van vastgoed mee voor Box 3, 5,06% van de WOZ-waarde per dag dat het pand ter beschikking staat. Op een vakantiewoning van €300.000 al snel €5.500 extra inkomen. Wanneer het forfait gunstiger blijft.
9 min lezen →Uitponden of doorverhuren in 2026: de beslismatrix met cijfers
Drie cases doorgerekend tot op de cent (Amsterdam-Zuid, Tilburg, Heerlen), zes variabelen die het verschil maken, één beslismatrix. Met de 2026-tarieven en de Werkelijk Rendement-wet erin verwerkt.
13 min lezen →Box 3 vastgoed 2026: de complete uitleg voor beleggers
In 2026 betaalt een vastgoedbelegger met €500.000 eigen vermogen al snel meer Box 3-belasting dan de gemiddelde renteopbrengst van het pand. Deze gids legt het systeem volledig uit met rekenvoorbeelden voor drie portefeuilles.
12 min lezen →OVB tarief 2026 voor vastgoedbeleggers: de complete gids
De overdrachtsbelasting voor beleggers staat sinds 2026 op 8 procent. Een aankoop van €400.000 betekent direct €32.000 fiscale kosten, vóór je ook maar één huurder hebt.
9 min lezen →Werkelijk rendement Box 3 vastgoed: wanneer is het voordelig?
Sinds het Hoge Raad-arrest van 2024 mag je het werkelijke rendement op vastgoed laten gelden in Box 3. Voor wie werkt deze tegenbewijsregeling, en voor wie wordt het juist nadelig?
10 min lezen →Box 3 naar BV overstappen voor vastgoed: wanneer en hoe?
Boven welk eigen vermogen wordt een BV voordeliger dan Box 3 voor vastgoed? €300.000 als vuistregel, maar de werkelijke kantelpunt hangt af van zes variabelen.
11 min lezen →Bruto versus netto rendement vastgoed: de formule en valkuilen
Bruto rendement is de verleiding, netto rendement is de waarheid. Tussen die twee zit gemiddeld 1,3 procentpunt, genoeg om winst om te zetten in verlies.
10 min lezen →Het Box 3 forfait raakt iedereen, maar niemand even hard.
Het forfait wordt op iedereen losgelaten alsof we allemaal hetzelfde rendement halen. We halen niet hetzelfde rendement. Drie portefeuilles, drie effectieve belastingdrukken.
4 min lezen →Funda's rendementsfilter is een sprookje.
Vraagprijs en theoretische bruto huur, gedeeld door elkaar, keer honderd. Geen kosten, geen leegstand, geen onderhoud. De gemiddelde afwijking met het echte rendement is 1,3 procentpunt.
3 min lezen →De hefboom is geen vriend, hij is een wapen.
Iedereen praat over leverage alsof het gratis geld is. De cijfers laten zien dat boven 70% LTV het rendement op eigen vermogen wel toeneemt, maar de variantie verdubbelt.
6 min lezen →Wat de VvE-bijdrage écht doet met je rendement.
Een VvE-bijdrage van honderdvijftig euro per maand klinkt nederig. Op een woning van vierhonderdduizend is het achttienhonderd per jaar uit je rendement.
4 min lezen →Erfpacht: de canon die je niet ziet maar wel betaalt.
Bij voortdurende erfpacht in Amsterdam verandert het jaarlijkse rendement met meer dan een procentpunt zodra de afkoopperiode afloopt.
5 min lezen →De Wet betaalbare huur kost geen omzet, maar je exit.
Iedereen rekent op de huurinkomsten. Niemand op het feit dat een gereguleerd pand bij verkoop tot 18% minder waard is in de markt.
4 min lezen →In krimpgebieden lijkt vastgoed goedkoop. Het is duur.
De vraagprijzen zijn laag, de yield op papier hoog. Maar de demografische trend is negatief, de leegstand stijgt, en de prijzen volgen de demografie altijd.
5 min lezen →Recreatievastgoed: het rendement bestaat niet zoals je denkt.
Een recreatiewoning die acht weken per jaar wordt verhuurd voor vijftienhonderd per week ziet er rooskleurig uit. Tot je beheer, schoonmaak, slijtage en leegstand-schaal in één rij zet.
6 min lezen →Bij 5% hypotheekrente breekt de gemiddelde portefeuille.
De portefeuilles die in de problemen kwamen waren niet die met slechte panden, het waren die waarbij de rente steeg terwijl de huur niet meebewoog.
5 min lezen →Short-stay verhuur: het laatste haasje van de markt.
De marges zijn nog hoog, de regelgeving sluit dicht. Wie nu instapt, koopt op de top van een markt waar de exit elk jaar duurder wordt.
7 min lezen →Exit-yield: de vergeten variabele die alles bepaalt.
De aankoopyield is wat iedereen bekijkt. De exit-yield bepaalt wat je werkelijk verdient, en de meeste beleggers rekenen er nooit op.
4 min lezen →Het wetsvoorstel uit deze week verandert je exit-strategie.
Particuliere portefeuilles in het middensegment verliezen tot 14 procent in marktwaarde. Niet omdat de huur lager wordt, omdat de exit-yield omhoog gaat.
5 min lezen →