Alle artikelen.
Acht gidsen om opgeslagen te worden, tien korte takes om snel te lezen. Alles over vastgoed beleggen, Box 3, fiscaliteit en de Nederlandse woningmarkt. Doorzoek op categorie.
-
MEEST RECENT
Aflossingsvrij op een beleggingspand: de cashflow-truc met een adder.
Aflossingsvrij geeft de laagste maandlast en houdt je hefboom intact, maar je bouwt geen vermogen op en de volledige schuld staat er bij je herfinanciering en exit nog. Op €280.000 scheelt het ~€336 per maand, maar na tien jaar staat er €52.000 schuld die je bij annuïteit had afgelost. Slim voor een korte strategie, een sluipende val als je er jaren op cashflow leunt.
7 min lezen →Box 3 en je verhuurhypotheek: hoe je schuld de heffing verlaagt (2026).
In het forfaitaire Box 3 van 2026 telt je pand tegen 6,00% en je verhuurhypotheek als schuld tegen 2,70%, boven een drempel van €3.800. Dat verlaagt je heffing echt (op €250.000 schuld zo'n €2.400 per jaar), maar dat is ~1% van je schuld tegenover ~5% echte rente. En in 2028 draait de logica om.
7 min lezen →Daalt het huurrendement in 2026? Wat 30 weken eigen weekdata zeggen.
Onze weektrend laat het bruto rendement van nieuw aanbod dalen naar 4,5% en kamerverhuur schieten naar 9%. Kijk je eronder, dan is de duik bijna volledig compositie (die week 11 van de 12 panden zelfstandig, nul kamerverhuur) en die 9% is één pand. Zo lees je een rendementstrend eerlijk.
8 min lezen →Gemiddeld huurrendement Nederland 2026: waarom 5% BAR nog verkocht wordt.
Onafhankelijk gemeten is het mediane bruto huurrendement in Nederland 5,9%, op 113 schone panden. Bij die rendementen en de huidige rente klopt de som niet meer voor een gefinancierde belegger. Toch verkopen die panden: cashkopers, waardegroei en de krapte op de huurmarkt houden de prijs overeind. Een pand kan zo duurder worden en tegelijk een slechtere belegging.
9 min lezen →Is vastgoed verhuren in 2026 nog rendabel? De rekensom.
Verhuren is niet dood, het is in tweeën gesplitst. Bij de cijfers van vandaag verlies je na belasting: wat het pand opbrengt ligt onder de rente, en het gat is te dun voor de overdrachtsbelasting en Box 3. Welke knoppen hoe moeten staan om wél winst te maken, doorgerekend in Box 3 én BV, met de volledige rekenmachine.
12 min lezen →Verhuurhypotheek-rente: waarom de laagste niet de goedkoopste is.
Verhuurhypotheek-rente ligt in 2026 grofweg tussen 4 en 7 procent, boven een eigen-woninghypotheek. Wie ze verstrekt, waarom de rente hoger is, en waarom het rentecijfer maar één knop is: LTV-ruimte, aflossingsvorm en boeterente bepalen de werkelijke kosten. Met rekenhulp.
9 min lezen →WOZ-bezwaar beleggingspand: wat verlagen oplevert, en straks kan kosten.
Een lagere WOZ-waarde verlaagt je OZB en je Box 3-grondslag via de leegwaarderatio. Maar rond 2028 wordt de WOZ je vermogenswinst-basis, en dan kan verlagen je juist geld kosten. Met de exacte termijn, een rekenhulp en de contraire afweging.
9 min lezen →Leegwaarderatio verhuurde woning: de tabel en de berekening
Een verhuurde woning is in Box 3 minder waard dan een lege. De leegwaarderatio erkent dat met een korting op de WOZ-waarde, van 73% tot 100%. De exacte tabel, een rekenhulp, de 2026-regels en of de leegwaarderatio verdwijnt.
8 min lezen →Vaste huurcontracten: de huurder blijft, ook als je verkoopt
Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm. Voor een gewoon beleggingspand kun je geen tijdelijk contract van twee jaar meer geven. Verkoop is geen opzeggingsgrond, en koop breekt geen huur: een koper erft de zittende huurder. De oude exit, leeg verkopen na een tijdelijk contract, bestaat niet meer. Wat dat met de waarde in verhuurde staat en je rendement doet.
12 min lezen →Opkoopbescherming: het pand dat je koopt maar niet mag verhuren
In zo'n zeventig gemeenten mag je een gekochte woning onder de plaatselijke WOZ-grens vier jaar lang niet in gebruik geven aan een ander zonder vergunning. Het verbod gaat niet over huur vragen maar over iemand laten wonen, de grens verschilt per gemeente van 250.000 tot bijna 800.000 euro, en de boete komt zonder waarschuwing. Wat vier jaar stilstand je kost, en hoe je het in tien minuten checkt voor je bod.
11 min lezen →Je eerste beleggingspand kopen: hoeveel eigen geld je echt nodig hebt
Bijna elke gids begint bij de droom van passief inkomen. Deze begint bij het getal dat ze overslaan: hoeveel eigen geld je echt op tafel legt. Reken op circa 40 procent van de koopsom, aanbetaling plus kosten koper die de bank niet meefinanciert. Plus: waarom de bank naar de huur kijkt en niet naar je salaris, en het stappenplan zonder goeroe-praat.
14 min lezen →Vastgoed of aandelen: wat levert netto meer op?
Aandelen in een breed indexfonds leveren historisch 6 tot 8 procent per jaar, het netto rendement op een verhuurpand vaak 2 tot 4 procent op je inleg. Op rendement alleen wint de ETF meestal. Maar vastgoed heeft de hefboom, de cashflow en de inflatiebescherming. De eerlijke vergelijking van rendement, risico en liquiditeit.
8 min lezen →Maximale huurverhoging 2026: je vrije sector mag minder omhoog dan de middenhuur.
De plafonds voor 2026: sociale huur 4,1%, middenhuur 6,1%, vrije sector 4,4%. Voor het eerst mag je een geliberaliseerde woning minder verhogen dan een gereguleerde middenhuurwoning. Twee rekenregels, en wat het doet met je indexering-aanname en je exit-waarde.
5 min lezen →Zorgvastgoed: het rendement dat het fonds je voorrekent, niet dat van jou.
Fondsen rekenen 7 tot 8 procent voor, stabiel en recessiebestendig. Maar voor een particuliere belegger is zorgvastgoed bijna nooit een pand maar een participatie, de stabiele huurder is er precies één, en de huur komt uit publiek geld dat in Den Haag wordt bepaald. Wat er van dat rendement overblijft, tot op de cent.
7 min lezen →Verduurzamingssubsidie voor verhuurders: het is SVOH, geen ISDE, en het dekt minder dan je denkt.
Iedereen roept ISDE, maar die is voor eigenaar-bewoners. Voor een verhuurder is het de SVOH, met een plafond van €10.000 dat je bijna nooit haalt: reken op een kwart tot een derde van je kosten terug. De rekensom van label F naar D, na subsidie, laat zien dat de subsidie de volgorde verandert, niet de uitkomst.
8 min lezen →Verkameren: waarom vier kamers geen vier keer de huur zijn.
Meer kamers is meer huur, zegt de rekensom van de makelaar. Het WWSO plafonneert elke kamer, gedeelde keuken en douche tellen maar deels en verdeeld over alle bewoners, en de gemeente kan het pand op slot zetten voor je eerste huurder de sleutel heeft. Bij het ene pand zakt de echte som onder wat gewone verhuur al deed, bij het andere rendeert verkameren juist wel. Het verschil zie je alleen aan de doorrekening.
9 min lezen →Financieringsvoorbehoud bij een beleggingspand: waarom het je niet beschermt.
Het voorbehoud heet je vangnet, maar bij een beleggingspand zit het vol gaten. Je tekent op de koopsom, de bank financiert op de lagere taxatie in verhuurde staat, en het bedrag in je voorbehoud sluit niet aan. Vervalt je beroep, dan kost het tien procent van de koopsom. Drie vallen, een rekensom, en wat de makelaar hier niet voor je doet.
8 min lezen →De markt is afgekoeld. Voor wie netto rekent, zit de kans nu in de prijs.
Hoge rente, acht procent overdrachtsbelasting, Box 3-druk. De krant noemt het een slechte tijd om te kopen. Dezelfde krachten hebben de instapprijs gedrukt en de helft van de concurrentie weggejaagd: overbieden gehalveerd naar 3,7 procent, aanbod ruim 20 procent hoger, en de uitpondgolf drukt precies het appartementensegment waar een portefeuille begint. Waar de kans zit voor wie netto doorrekent in plaats van bruto droomt.
8 min lezen →DSCR verhuurhypotheek: zo berekent de bank wat je mag lenen.
Niet je salaris maar de huur bepaalt hoeveel je leent op een verhuurpand. De bank vat dat in de DSCR. Hoe je hem zelf rekent, waarom hij verschilt van de ICR, en waar je portefeuille breekt bij een rentestijging.
9 min lezen →Kosten koper beleggingspand 2026: de volledige optelsom.
Een eigen woning kost 5 tot 6 procent kosten koper, een beleggingspand 9 tot 12. Het verschil zit niet alleen in de overdrachtsbelasting, maar ook in een duurdere taxatie en kosten die je zelf draagt.
8 min lezen →Verhuurhypotheek: eisen, rente en hoeveel je kunt lenen.
Een verhuurhypotheek is geen gewone hypotheek met een ander stickertje. De bank kijkt naar de LTV, de DSCR en het risico, niet naar je salaris. Wat je vooraf moet weten over lenen, rente en eigen inleg.
8 min lezen →Wat is BAR (bruto aanvangsrendement) en hoe bereken je het?
BAR is het eerste getal dat de makelaar noemt en het laatste waar je op moet kopen. Wat het is, hoe je het rekent, en waarom een hoge BAR juist een waarschuwing kan zijn.
6 min lezen →Biedstrategie beleggingspand: bied niet onder de vraagprijs, bied onder je rendement.
Bied vijf procent onder de vraagprijs, zegt de makelaar. Dat is geen strategie, dat is een onderhandeling die de verkoper al heeft ingeprijsd. Het enige cijfer dat telt is de koopsom waaronder jouw netto rendement nog klopt -- en dat reken je zelf uit.
7 min lezen →Due diligence beleggingspand: de aankoopkeuring is geen DD.
Een aankoopkeuring van €449 is geen due diligence. Voor de eigenwoning-koper volstaat het, voor jou als verhuurder is het een rapport zonder MJOP, zonder huurcontract-check en zonder exit-yield-scenario. Wat een complete DD kost, wat ze terugverdient, en wanneer je het niet mag overslaan.
9 min lezen →Het is geen label C en geen 2030. Het is label D, in 2029.
De helft van het internet citeert nog de NOS-kop uit 2022. De werkelijke wet zegt minimaal label D vóór 1 januari 2029, geen verhuurverbod, handhaving via de gemeente. Drie cases doorgerekend, en de uitponden-of-verduurzamen-keuze tot op de cent.
7 min lezen →Achterstallig onderhoud: voor een eigenwoning-koper een lachertje, voor jou niet.
Vijfduizend euro achterstallig onderhoud in het bouwkundig rapport heet normaal. Voor wie er zelf gaat wonen klopt dat. Voor een verhuurder wordt het iets anders.
5 min lezen →Box 3 vastgoed vanaf 2028: vermogenswinstbelasting, leegwaarderatio weg.
Onder het aangenomen wetsvoorstel verdwijnt het forfaitaire systeem voor vastgoed per 2028. Vermogenswinstbelasting, leegwaarderatio die naar verwachting per 2027 vervalt, openingswaarde wordt strategisch. Wat dat betekent voor langjarige beleggers en kortlopende strategieën.
11 min lezen →Bijtelling eigen gebruik tweede woning 2026: 5,06% over de WOZ-waarde.
Sinds 2026 telt eigen gebruik van vastgoed mee voor Box 3, 5,06% van de WOZ-waarde per dag dat het pand ter beschikking staat. Op een vakantiewoning van €300.000 al snel €5.500 extra inkomen. Wanneer het forfait gunstiger blijft.
9 min lezen →Uitponden of doorverhuren in 2026: de beslismatrix met cijfers.
Drie cases doorgerekend tot op de cent (Amsterdam-Zuid, Tilburg, Heerlen), zes variabelen die het verschil maken, één beslismatrix. Met de 2026-tarieven en de Werkelijk Rendement-wet erin verwerkt.
13 min lezen →Exit-strategie onder het puntenstelsel: drie routes, drie eindwaardes.
Zodra het puntenstelsel je huur begrenst, wordt je exit de belangrijkste beslissing die je nog stuurt. Drie routes: gereguleerd doorverhuren, uitponden bij mutatie, of nu verhuurd verkopen. De sleutel is de uitpond-premie, het gat tussen leeg- en verhuurde waarde. Met rekenhulp.
8 min lezen →Exit-yield: de vergeten variabele die alles bepaalt.
Iedereen rekent met een aankoop-yield. Bijna niemand rekent met een exit-yield. En toch is dat de variabele die over een tienjaars houdtijd het verschil maakt tussen een goede en een geweldige investering.
8 min lezen →Short-stay verhuur: het laatste haasje van de markt.
De gemeenten Amsterdam, Rotterdam en Utrecht draaien de duimschroef aan. De vraag is niet of short-stay verdwijnt. De vraag is hoeveel maanden je nog hebt.
7 min lezen →Hypotheekrente-stress: bij welke rente breekt je verhuurpand?
Een gefinancierd pand dat bij 3% rente ruim positief draait, kan bij 5% al negatief staan: door de hefboom stijgt je rentelast veel sneller dan je huur. De juiste vraag is niet of het nu klopt, maar bij welke rente je cashflow nul wordt. Met een breekpunt-rekenhulp.
8 min lezen →Recreatievastgoed: het rendement bestaat niet zoals je denkt.
Een recreatiewoning die acht weken per jaar wordt verhuurd voor vijftienhonderd per week ziet er rooskleurig uit. Tot je beheer, schoonmaak, slijtage, leegstand-schaal en de tien procent jaarlijkse onderhoudsreserve in één rij zet.
6 min lezen →In krimpgebieden lijkt vastgoed goedkoop. Het is duur.
De vraagprijzen zijn laag, de yield op papier hoog. Maar de demografische trend is negatief, de leegstand stijgt, en de prijzen volgen de demografie altijd.
5 min lezen →Wet betaalbare huur: de klap zit in je exit-waarde, niet je huur.
Iedereen rekent op de huurinkomsten. Niemand op het feit dat een gereguleerd pand bij verkoop tot 18% minder waard is in de markt.
8 min lezen →Erfpacht: de canon die je niet ziet maar wel betaalt.
Een erfpachtcanon van 3.000 euro per jaar is geen 3.000-euro-probleem: de contante waarde is ongeveer 75.000 euro, en zoveel is je pand minder waard dan vol eigendom. En bij voortdurende erfpacht springt de canon bij heruitgifte omhoog. Met rekenhulp.
7 min lezen →Wat de VvE-bijdrage écht doet met je rendement.
Een VvE-bijdrage van 150 euro per maand is 1.800 per jaar: 0,6 procent van je waarde en ongeveer 15 procent van je huur, structureel uit je rendement. Het grotere gevaar is een te laag reservefonds, sinds 2021 verplicht. Met rekenhulp en wat je voor de koop checkt.
7 min lezen →Bruto versus netto rendement vastgoed: de formule en valkuilen.
Bruto rendement is de verleiding, netto rendement is de waarheid. Tussen die twee zit gemiddeld 1,3 procentpunt: genoeg om winst om te zetten in verlies.
10 min lezen →De hefboom is geen vriend, hij is een wapen.
Iedereen praat over leverage alsof het gratis geld is. De cijfers laten zien dat boven 70% LTV het rendement op eigen vermogen wel toeneemt, maar de variantie verdubbelt.
6 min lezen →Box 3 naar BV overstappen voor vastgoed: wanneer en hoe?
Boven welk eigen vermogen wordt een BV voordeliger dan Box 3 voor vastgoed? €300.000 als vuistregel, maar de werkelijke kantelpunt hangt af van zes variabelen.
11 min lezen →Funda's rendementsfilter is een sprookje.
Vraagprijs en theoretische bruto huur, gedeeld door elkaar, keer honderd. Dat is het. Geen kosten, geen leegstand, geen onderhoud. De gemiddelde afwijking met het echte rendement is 1,3 procentpunt.
3 min lezen →Werkelijk rendement Box 3 vastgoed: wanneer is het voordelig?
Sinds het Hoge Raad-arrest van juni 2024 mag je het werkelijke rendement op vastgoed laten gelden in Box 3. Voor wie werkt deze tegenbewijsregeling, en voor wie wordt het juist nadelig?
10 min lezen →OVB tarief 2026 voor vastgoedbeleggers: de complete gids.
De overdrachtsbelasting voor beleggers staat sinds 2026 op 8 procent. Een aankoop van €400.000 betekent direct €32.000 fiscale kosten, vóór je ook maar één huurder hebt.
9 min lezen →Het Box 3 forfait raakt iedereen, maar niemand even hard.
Het 6 procent forfait wordt op iedereen losgelaten alsof we allemaal hetzelfde rendement halen. We halen niet hetzelfde rendement. Drie portefeuilles, drie effectieve belastingdrukken, één wetgever die zich er niet om bekommert.
4 min lezen →Box 3 vastgoed 2026: de complete uitleg voor beleggers.
Hoe werkt Box 3 voor vastgoed in 2026? Forfait 6,00%, heffingsvrij vermogen €59.357, schuldendrempel, met rekenvoorbeelden voor drie portefeuilles. De volledige uitleg in één artikel.
12 min lezen →