Bij welke rente
breekt je pand?
Iedereen rekent met de rente van vandaag. Maar je hypotheek loopt 10, 20, 30 jaar. Wat als de rente naar 5% gaat? Naar 6%? Vul drie velden in, zie waar het breekt. Gratis, geen account.
Stel elk aandeel apart in. Standaard 35% past bij een verhuurd appartement met externe beheerder. Zelfbeheer haalt beheer naar 0. VvE-pand in een stad zet vaste lasten naar 15–18%.
We rekenen je netto huurinkomsten (huur minus kosten) tegen je rentelast. Boven 1 op 1 = je houdt geld over. Onder 1 op 1 = je legt geld bij. We zoeken de rente waarbij dat omslagpunt zit.
Bezig met rekenen…
Elke cel toont je DSCR (NOI ÷ rentelast) bij die rente en leegstand. Onder 1,00 = je legt geld bij. Banken willen 1,25 of hoger.
Eens per maand. Of niet.
Alleen als er iets gebeurde dat je rendement raakt. Een wetswijziging, een marktbreuk, een nieuwe rekensom. Doorgerekend, samengevat. Uitschrijven met één klik.
Je adres gaat niet door aan derden. Privacy: zie de privacy-pagina.
Deze tool laat zien waar je pand breekt: welke rente, welke leegstand, en welke combinatie. Wat hij niet rekent: jouw belastingvorm, 10-jaars cashflow, of de werkelijke financierbaarheid bij jouw inkomen. Dat doet Het pand. Pro · €29 eenmalig, dertig dagen toegang tot alle drie de pro-tools en één rapport voor jouw pand.
+ De aannames in deze tool
DSCR-berekening. DSCR = NOI ÷ Debt Service. Bij aflossingsvrij is debt service alleen de jaarrente. Bij annuïteit een vast jaarlijks bedrag dat rente plus aflossing dekt over 30 jaar. Bancair gangbare ondergrens voor nieuwe financiering: 1,25-1,30.
NOI als bruto huur minus kosten%. Vereenvoudiging. In werkelijkheid bestaat NOI uit huur minus VvE, OZB, verzekering, water/riool, onderhoud (~1% van koopsom), beheer (6-10% van huur als extern), mutatie (~3% per jaar) en een leegstandsreserve. Voor de stress-test maakt de samenstelling niet uit, alleen de eindwaarde. Voor exacte opbouw: Calculator I.
Leegstand-effect. Leegstand verlaagt NOI proportioneel: 5% leegstand = 5% minder NOI. Conservatieve aanname (in werkelijkheid lopen sommige kosten ook bij leegstand door, maar dat trekt elkaar grotendeels op).
Wat de tool niet doet. Belasting (Box 3, Vpb) niet meegerekend. DSCR is een pre-tax maat zoals banken die gebruiken. Voor netto cashflow na belasting: Calculator I.
Disclaimer. Tarieven 2026. Richtinggevend, geen advies. Voor een aankoopbeslissing: verifieer met je eigen bankadviseur of fiscalist.