07 · Het label & de punten
WWS-punten: zit je pand in de vrije sector?
De grens ligt op 187 punten. Daaronder mag je niet vragen wat je vraagt. Reken waar je staat, en wat verduurzamen oplevert.
I · Het pand
Geen woning boven of onder je = eengezins (rijtjeshuis, 2-onder-1-kap, vrijstaand). Een appartement of flat = meergezins.
Som van de woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer. Bergingen/zolder zonder vaste trap tellen lichter; laat die hier weg voor een veilige schatting.
€
Beschikking 2026 (waardepeildatum 1-1-2025). wozwaardeloket.nl ↗
Check op EP-online.nl ↗. Eengezins en meergezins krijgen verschillende punten per label.
II · Ruimtes & voorzieningen
Woonkamer + slaapkamers + keuken met vaste verwarming. 2 punten per verwarmd vertrek.
Apart staand toilet = 3 punten, douche 4, bad/douche 7. Een tweede toilet telt fors.
Keuken met aanrecht > 2 meter
Luxe keuken (inductie, vaatwasser, oven)
Tuin, balkon of terras met eigen toegang. 2 punten + 0,35/m², max 15. Géén buitenruimte = −5 punten.
Monument (geen labelstraf)
Opbouw van de punten
Oppervlak vertrekken (1 pt/m²)—
Verwarming (4 vertrekken)—
Energielabel E—
Keuken—
Sanitair—
Buitenruimte—
WOZ-waarde —
Puntentotaal (schatting)—
—
Wat de huur mag zijn
Maximale kale huur—
—
Loont verduurzamen?
Til het label omhoog. De spookband op de balk laat zien waar je pand naartoe springt, en de terugverdientijd rekent het in euro's.
€
Twee labelklassen omhoog kost ruwweg €10.000–€25.000, afhankelijk van wat er al is (glas, spouw, ketel, dak). Vul je eigen offerte in.
Na de upgrade
Punten E → B—
Komt over 187-grens?—
Max huur wordt—
Extra huur per jaar—
—
Laat je e-mailadres achter en zie alle cijfers. Geen betaling.
Bron: Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte (geldend 2026). Liberalisatiegrens 187 punten; bij 186 punten max € 1.228,07 (peil 1-1-2026). Labelstraf E −4, F −9, G −15; WOZ-kengetallen € 16.954 en € 268/m², cap 33 % boven 186 punten. Geverifieerd juni 2026.
Dit is een schatting op de zware puntenposten. Voorzieningen worden vereenvoudigd uitgevraagd, dus de officiele telling kan enkele punten afwijken. Geen juridisch of fiscaal advies.
Dit is een schatting op de zware puntenposten. Voorzieningen worden vereenvoudigd uitgevraagd, dus de officiele telling kan enkele punten afwijken. Geen juridisch of fiscaal advies.
Veelgestelde vragen
Hoeveel WWS-punten heb ik nodig voor de vrije sector?
Een zelfstandige woning valt vanaf 187 punten in de vrije sector. Tot en met 186 punten is de huur gereguleerd: bij 186 punten is de maximale kale huur € 1.228,07 per maand (peil 1 januari 2026). Vanaf 187 punten geldt geen wettelijk maximum meer, al moet de huur wel marktconform blijven.
Wat als ik vrije-sectorhuur vraag maar de woning scoort onder 187?
Dan kan de huurder de aanvangshuurprijs laten toetsen bij de Huurcommissie. Die kan de huur met terugwerkende kracht verlagen naar het maximum dat bij het werkelijke puntenaantal hoort, en je betaalt het te veel ontvangen bedrag terug. Sinds 1 juli 2024 is een puntentelling bij elk nieuw contract bovendien verplicht.
Hoe nauwkeurig is deze berekening?
De zware posten (oppervlakte, energielabel, WOZ met de 33%-cap, verwarming, sanitair, buitenruimte) rekent de tool volgens het beleidsboek 2026. Kleinere voorzieningen worden vereenvoudigd uitgevraagd, dus de uitkomst kan enkele punten afwijken van een officiële telling door de Huurcommissie of een gevalideerde puntenteller. Voor een bindende telling: Huurcommissie.