08 · De kamer & de punten

Wat mag een kamer kosten?

Kamerverhuur kent een eigen puntenstelsel, het WWSO. Geen vrije sector, geen 187-grens. Gedeelde keuken en douche tellen maar deels mee. Reken de maximale kamerhuur per kamer.

Maximale kale kamerhuur

— per maand

—

WWSO-punten

Een kamer valt altijd in de sociale sector. Dit bedrag is een wettelijk maximum, geen richtprijs. Vraag je meer, dan kan de huurder het laten toetsen, met terugwerkende kracht.

I · De kamer zelf

Privé kameroppervlak (m²)

Alleen je eigen, afsluitbare kamer. Minimaal 4 m² om als vertrek te tellen. 1 punt per m².

Energielabel van het pand

Geldt voor het hele pand. Bij kamers telt energie per m²: label C = 0,35/m², A = 0,65/m². EP-online ↗

Eigen kamer is verwarmd (2 pt)

II · Gedeelde ruimtes

Deze ruimtes deel je met huisgenoten. De punten worden verdeeld over het aantal kamers dat er gebruik van mag maken.

Gedeelde keuken

Aanrechtlengte

Gedeeld door hoeveel kamers?

Gedeeld sanitair

Voorzieningen

Gedeeld door hoeveel kamers?

Gedeelde woonkamer & buitenruimte

Gemeensch. woonkamer (m², 0 = geen)

Gemeensch. tuin/balkon (m², 0 = geen)

Gedeeld door hoeveel kamers?

III · Locatie (WOZ)

COROP-regio van het pand

Bij kamers weegt locatie via het regionale WOZ-gemiddelde, en bewust zwak (om grote stadsverschillen te dempen).

WOZ-waarde van het hele pand

€

Van het hele pand, niet je kamer. wozwaardeloket.nl ↗

Totaal woonoppervlak pand (m²)

Voor de WOZ per m². Ruwe schatting is prima.

Opbouw van de punten (deze kamer)

Privé kamer 16 m²—

Verwarming eigen kamer—

Energie C · per m²—

Keuken /4—

Sanitair /4—

Woonkamer /4—

Buitenruimte —

WOZ-aandeel · locatie—

Puntentotaal (schatting)—

—

Wat de kamerhuur mag zijn

Maximale kale huur—

Per jaar—

—

Laat je e-mailadres achter en zie alle cijfers. Geen betaling.

Verhuur je een zelfstandige woning (eigen voordeur, eigen keuken en douche)? Dan geldt een ander stelsel, met de 187-puntengrens en de vrije sector. Gebruik dan Het label & de punten →

Bron: Huurcommissie, Beleidsboek waarderingsstelsel onzelfstandige woonruimte (WWSO, geldend 2026). Kamers vallen altijd in de sociale sector; geen liberalisatiegrens. Energie per m² (label C 0,35, A 0,65, E −0,05). Sanitair douche 3, bad/douche 6. Keukenstaffel 4/7/10/13. Gedeelde voorzieningen verdeeld per kamer. Huurprijstabel Bijlage 2, COROP-WOZ Bijlage 1. Geverifieerd juni 2026.
De WOZ-laag voor kamers weegt bewust zwak en is hier vereenvoudigd; voorzieningen worden vereenvoudigd uitgevraagd. De officiele telling kan enkele punten afwijken. Geen juridisch of fiscaal advies.

Veelgestelde vragen

Kan een kamer in de vrije sector vallen?

Nee. Onzelfstandige woonruimte valt altijd in de sociale sector en heeft altijd huurprijsbescherming, ongeacht de afgesproken huur. Er is geen liberalisatiegrens zoals de 187 punten bij zelfstandige woningen. De maximale kamerhuur volgt rechtstreeks uit het puntentotaal.

Waarom tellen de keuken en badkamer maar deels mee?

Bij kamerverhuur worden de punten van gedeelde ruimtes en voorzieningen verdeeld over alle bewoners die er volgens hun huurcontract toegang en gebruiksrecht toe hebben. Een keuken van 7 punten die door 4 kamers wordt gedeeld, levert elke kamer dus 1,75 punt op. Dat is precies waarom kamers structureel minder punten halen dan een zelfstandige woning van dezelfde omvang.

Hoe nauwkeurig is deze berekening?

Oppervlakte, energie per m², sanitair, keuken en buitenruimte rekent de tool volgens het WWSO-beleidsboek 2026, inclusief de verdeling per kamer. De WOZ-component voor kamers werkt via het regionale gemiddelde (COROP) en weegt bewust zwak mee; die laag is vereenvoudigd. De uitkomst kan daardoor enkele punten afwijken van een officiële telling. Voor een bindende telling: Huurcommissie.