Een tweede woning of vakantiewoning kun je op twee manieren opgeven in Box 3: via het reguliere forfait (6,00% van de WOZ-waarde als grondslag), of via de tegenbewijsregeling op je werkelijke rendement, inclusief de nieuwe bijtelling eigen gebruik. Welke route goedkoper is, verschilt per pand en per jaar. Reken het hieronder op je eigen cijfers door.
Jouw tweede woning · 2026
Zo is het opgebouwd
Forfait: 6,00% van de WOZ-waarde, minus 2,70% schuldforfait over de hypotheekrest. Bijtelling eigen gebruik: 5,06% van de WOZ-waarde over de dagen dat de woning ter beschikking staat (365 min verhuurde min onbruikbare dagen). Tegenbewijs-rendement: huurinkomsten + WOZ-stijging + bijtelling, minus aftrekbare rente. Box 3-tarief 36% (2026). De tegenbewijsregeling geldt voor je hele Box 3-vermogen; deze tool vergelijkt de route op dit pand. Percentages en tarief geverifieerd juli 2026.
Bewaar je berekening in een gratis account, zodat je 'm bij je aangifte of bij je adviseur weer bij de hand hebt. Je krijgt geen verkoopmail, alleen je eigen cijfers terug.
BewarenHoe de twee routes werken
Het forfait. De eenvoudige route: de Belastingdienst rekent met een vast rendement van 6,00% van de WOZ-waarde, ongeacht wat je pand werkelijk opbracht. Heb je een hypotheek op de woning, dan verlaagt een forfaitaire schuldaftrek van 2,70% over de restschuld dat rendement. Over wat overblijft betaal je 36% belasting. Geen bijtelling, geen gedoe met dagen tellen.
Het tegenbewijs. Je mag aantonen dat je werkelijke rendement lager was. Dat rendement is: huurinkomsten plus de stijging van de WOZ-waarde plus de bijtelling eigen gebruik, minus je aftrekbare hypotheekrente. Onderhoud is niet aftrekbaar. Bij een tweede woning die je nauwelijks verhuurt en die weinig in waarde steeg, valt dit vaak lager uit dan het forfait, maar de bijtelling eigen gebruik van 5,06% duwt het weer omhoog.
De keuze maak je per jaar, want de uitkomst hangt sterk af van de WOZ-ontwikkeling en de huur in dat specifieke jaar. De volledige uitleg, inclusief wat "ter beschikking staan" precies betekent en wat 2028 verandert, staat in het artikel Bijtelling eigen gebruik tweede woning 2026.
Veelgestelde vragen
Is forfait of tegenbewijs goedkoper voor mijn tweede woning?
Dat hangt af van je huurinkomsten, de WOZ-ontwikkeling en de bijtelling eigen gebruik. Bij hoge huur en stijgende WOZ is het forfait vaak gunstiger; bij lage of geen huur en een stabiele WOZ kan tegenbewijs lonen. Deze tool vergelijkt beide routes op je eigen cijfers.
Wat is de bijtelling eigen gebruik?
De bijtelling belast sinds 2026 het woongenot van een tweede woning: 5,06% van de WOZ-waarde, omgerekend naar het aantal dagen dat de woning voor jou ter beschikking stond (365 min de verhuurde en onbruikbare dagen). De bijtelling telt alleen mee in de tegenbewijsregeling, niet in het forfait.
Geldt dit ook voor een verhuurd beleggingspand?
Voor structureel verhuurd vastgoed geldt de bijtelling eigen gebruik niet, en is de afweging een andere. Reken een verhuurpand door met de pandanalyse, die zeven assen inclusief het volledige fiscale plaatje meeneemt.