Vastgoeddeal beoordelen
Hoe goed is deze deal, in één getal?
Zes assen, samen tot één getal van 0 tot 100. Cashflow en prijs wegen het zwaarst. Een mooi rendement koopt zich niet vrij van een dodelijk risico.
Wat de score niet meet. Je eigen plannen met het pand, emotionele waarde of een bijzondere financiering. De score beoordeelt de deal zoals hij op papier bijligt: een vertrekpunt, geen vervanging van je eigen oordeel. Uitleg, geen advies.
Het oordeel, in vijf banden
Een hoog getal is geen koopadvies, een laag getal geen verbod. De score zegt hoeveel er goed moet blijven gaan voordat de deal klopt.
Veelgestelde vragen
Hoe komt de Vastgoedrealist-score tot stand?
De score weegt zes assen: cashflow, prijs, locatie, huurpotentieel, rendement en fiscale druk, samen tot één getal van 0 tot 100. Je ziet precies waaruit het cijfer is opgebouwd, het is geen black box. De onderliggende rendementsmaten staan op de methode-pagina.
Wat betekent een lage score bij een hoog rendement?
Dat een mooi rendement de andere risico’s niet vrijkoopt. Een hoog rendement met een dodelijk cashflow-tekort of een onverkoopbare locatie scoort alsnog laag. De score is bedoeld om die onbalans zichtbaar te maken.