Wat de VvE-bijdrage écht doet met je rendement.

Bij elke aankoop van een appartement vraagt de makelaar of je naar de jaarrekening van de VvE wil kijken. Bij elke aankoop van een appartement antwoordt de koper "ja, ja, sturen jullie maar even op". Bij elke aankoop van een appartement leest niemand het.

Een VvE-bijdrage van 150 euro per maand klinkt redelijk. Op een woning van vier ton is het 1.800 per jaar, oftewel 0,45 procent op de vraagprijs, structureel uit je rendement. Plus de incidentele heffingen voor groot onderhoud die elke vijf jaar opduiken.

Het echte gevaar zit in onderhoudsfondsen.

Een gezond VvE-onderhoudsfonds bevat minimaal 0,5 procent van de WOZ-waarde van het complex per jaar, opgespaard. Veel oude VvE's zitten op een fractie daarvan. Dan komt er een onverwachte heffing voor dakvervanging of fundering: tien-, twintig-, dertigduizend euro per appartement, ineens.

Voor de aankoop checken: jaarrekening laatste drie jaar, MJOP (meerjarenonderhoudsplan), saldo onderhoudsfonds, en eventueel claims. Geen MJOP betekent geen kopen. Een onderhoudsfonds onder 1 procent van de complexwaarde betekent: er staat een naheffing aan te komen, je weet alleen niet wanneer.