— Persoonlijk rapport

Een rapport, voor jouw pand

Zelfde diepgang als het voorbeeld. Eigen pand, eigen situatie, eigen onderhandel-bandbreedte. Binnen een paar dagen in je mailbox.

— Wat je krijgt

10 pagina's tot op de cent, gemaakt voor jouw aankoop

Niet algemene tips. Geen makelaarspraatjes. Cijfers en conclusies voor het specifieke pand dat jij overweegt.

01

De conclusie op pagina 1. Koop, niet kopen, of onderhandel tot maximaal een bedrag dat we noemen. Eén alinea onderbouwing, de rest is bewijs.
02

10-jaars projectie van jouw pand. Bruto huur, opex, belasting, exit. Het samengestelde rendement berekend en naast het passieve alternatief gelegd (ETF, spaargeld).
03

Box 3 of BV, voor jouw situatie. Niet de algemene vuistregel. Doorgerekend met jouw inkomen, vermogen en het verschil in netto eindresultaat, inclusief het afschrijvings- en exit-effect.
04

De buurt, niet alleen de gemeente. Openbare CBS-cijfers voor de buurt: gemiddeld inkomen, aandeel sociale huur, woningvoorraad. Plus de WOZ-ontwikkeling uit het WOZ-waardeloket.
05

De vraagprijs naast de doorgerekende waarde. Wat het pand volgens de huurstroom en het rendement waard is, afgezet tegen wat ervoor gevraagd wordt. Het verschil is je onderhandelruimte.
06

Wat de advertentie niet uitrekent. Het energielabel en de verplichtingen die eraan hangen (EP-online), plus het effect van leegstand, mutatie en onderhoud op het netto rendement dat de listing verzwijgt.
07

De onderhandel-wiskunde. Drie prijsscenario's: bij welke prijs verlies je, bij welke is het acceptabel, bij welke een goede deal. Met de openingszet en het stop-bod.

Wil je eerst zien hoe een rapport eruit ziet? → Bekijk het volledige voorbeeld-rapport

— Aanvraag

Vertel ons over jouw pand

Hoe meer je weet, hoe scherper het rapport. Verplichte velden hebben een rood sterretje.

Adres van het pand*

Straat, huisnummer, postcode, plaats. We hebben het adres nodig om de buurt- en regiodata op te halen.

Funda-link (optioneel, maar handig)

Heb je een Funda- of Funda in Business-link? Dan halen we automatisch m², bouwjaar, energielabel en vraagprijs op. Geen Funda-link? Geen probleem, we werken met wat jij invult.

Vraagprijs*

WOZ-waarde 2025 (als je 't weet)

Verwachte / huidige huur per maand (eigen schatting)

Geen idee? Laat leeg. We schatten op basis van vergelijkbare panden in de buurt.

Jouw situatie*

Bruto jaarinkomen*

Vrij vermogen voor investering (geeft een scherper Box 3-advies)

Voor Box 3-berekening hebben we een indicatie nodig. Niets wordt opgeslagen of gedeeld.

— Optioneel · Beste resultaat

Weet je al meer? Vul het in.

Hoe meer cijfers en context jij meegeeft, hoe scherper jouw rapport. Jouw input verslaat altijd onze schatting. Dat is precies waar de meerwaarde zit.

Alle velden hieronder zijn optioneel. Vul in wat je weet, laat leeg wat je niet weet. Wij rekenen het rapport door met jouw cijfers waar beschikbaar, en met conservatieve schattingen waar niet. Dat is het verschil tussen een algemeen verhaal en een rapport dat klopt voor jouw situatie.

— Cijfers

Netto huur per jaar (na opex)

Wat jij verwacht of weet aan netto huurinkomsten (bruto huur minus operationele kosten).

Operationele kosten (% of €/jaar)

Beheer, onderhoud, OZB, opstal, mutaties. Kamerverhuur typisch 30-45%.

Huurstijging per jaar (% verwacht)

Bij vrije sector typisch 2-5%. Bij WWS-gebonden lager.

Bekende renovatiekosten (€)

Label-renovatie, achterstallig onderhoud, of geplande verbetering.

Werkelijk energielabel(s) (als Funda dit niet noemt)

Wijkt af van Funda? Vul hier in. Label E/F/G moet uiterlijk 1 januari 2029 naar minimaal label D.

— Context

Bezichtigings-inzichten (staat van het pand)

Specifieke vragen die je beantwoord wilt zien

Het rapport behandelt deze vragen specifiek voor jouw situatie.

Opmerkingen of context (optioneel)

E-mailadres voor het rapport*

Hier sturen we het rapport naartoe. Verder geen mailings, geen spam.

— Kwaliteitsbelofte

We staan voor wat we leveren. Bevat het rapport feitelijke fouten in cijfers, fiscale aannames of marktdata? Mail binnen 14 dagen, dan herzien we het. Het rapport is een onderzoeksdocument, geen taxatie. Bekijk vooraf het voorbeeld-rapport zodat je weet wat je krijgt.

Ik ga akkoord met een levertijd van een paar dagen en de kwaliteitsbelofte zoals hierboven beschreven. De ingevulde gegevens worden alleen gebruikt voor het opstellen van mijn rapport.

— Aanvragen via Pro-toegang

€29

30 dagen alle tools

+ één rapport

Incl. 21% btw

Ontgrendel Pro · €29 →

Pro-toegang ontgrendelt 30 dagen alle tools, plus deze rapport-aanvraag. Eenmalig, geen abonnement.

— Het rapport

Vul het formulier hierboven in en verzend. We rekenen jouw pand door en sturen het rapport binnen een paar dagen naar het opgegeven e-mailadres.

Geen prijs, geen account. We maken het rapport en sturen het op.

iDEALTikkieSEPA-overschrijving

— Veelgestelde vragen

Voor je doorklikt

Waarom kan dit zo goedkoop en snel?

Omdat we de tools die het rapport voeden zelf hebben gebouwd, kunnen we de standaardberekeningen automatiseren. De buurt-data uit CBS en het WOZ-loket voegen we per pand zelf toe. Een aankoopmakelaar rekent €1.500-€3.000 voor iets soortgelijks, maar die levert binnen een week en heeft 20 telefoongesprekken nodig. Wij leveren binnen een paar dagen via mail. Niet beter dan een goede aankoopmakelaar voor jouw specifieke situatie, wel veel sneller voor een eerste analyse.

Wat als jullie de buurt niet kennen?

We kennen geen enkele buurt persoonlijk. We werken met openbare CBS-data op buurt-niveau (postcode 6-niveau), Kadaster-transacties, gemeentelijke prognoses en datasets over criminaliteit, geluid en luchtkwaliteit. Dat is meer cijfermatige dekking dan een lokale makelaar heeft. Wat we niet doen: persoonlijke verhalen ("de buurman is altijd druk"). Daarvoor moet je zelf bezichtigen.

Wat als het rapport fouten bevat?

Mail binnen 14 dagen naar vastgoedrealist@gmail.com met "Herziening + ordernummer", en benoem wat er feitelijk niet klopt: een verkeerd belastingtarief, een fout cijfer, een aanname die voor jouw situatie aantoonbaar niet werkt. We bekijken het binnen 48 uur. Als je gelijk hebt, herzien we het rapport. Daarvoor bestaat ook het voorbeeld-rapport: bekijk vooraf wat je krijgt.

Wat doen jullie met mijn gegevens?

We bewaren je aanvraag voor zo lang als nodig om het rapport te leveren, plus zes maanden voor eventuele vervolgvragen. Daarna wordt het verwijderd. We verkopen geen data, sturen geen marketing, en delen niets met derden. Wil je je gegevens eerder verwijderd hebben? Eén mail is genoeg. Volledige uitleg op de privacy-pagina.

Mag ik dit rapport gebruiken in mijn financieringsaanvraag?

Nee, dit rapport is een onderzoeksdocument voor jouw eigen besluitvorming, niet een taxatie of financiële onderbouwing. Banken accepteren alleen taxatierapporten van NWWI-gecertificeerde taxateurs voor financiering. Wij zijn geen taxateurs, geen makelaars, geen adviseurs. We rekenen voor.

Krijg ik een factuur?

Ja. Standaard automatisch per mail na betaling. Voor zakelijke aanvragen kun je in het opmerkingenveld je btw-nummer en bedrijfsnaam doorgeven, dan ontvang je een btw-factuur op naam.