Alle artikelen.
Acht gidsen om opgeslagen te worden, tien korte takes om snel te lezen. Alles over vastgoed beleggen, Box 3, fiscaliteit en de Nederlandse woningmarkt. Doorzoek op categorie.
-
MEEST RECENT
Financieringsvoorbehoud bij een beleggingspand: waarom het je niet beschermt.
Het voorbehoud heet je vangnet, maar bij een beleggingspand zit het vol gaten. Je tekent op de koopsom, de bank financiert op de lagere taxatie in verhuurde staat, en het bedrag in je voorbehoud sluit niet aan. Vervalt je beroep, dan kost het tien procent van de koopsom. Drie vallen, een rekensom, en wat de makelaar hier niet voor je doet.
8 min lezen →De markt is afgekoeld. Voor wie netto rekent, zit de kans nu in de prijs.
Hoge rente, acht procent overdrachtsbelasting, Box 3-druk. De krant noemt het een slechte tijd om te kopen. Dezelfde krachten hebben de instapprijs gedrukt en de helft van de concurrentie weggejaagd: overbieden gehalveerd naar 3,7 procent, aanbod ruim 20 procent hoger, en de uitpondgolf drukt precies het appartementensegment waar een portefeuille begint. Waar de kans zit voor wie netto doorrekent in plaats van bruto droomt.
8 min lezen →DSCR verhuurhypotheek: zo berekent de bank wat je mag lenen.
Niet je salaris maar de huur bepaalt hoeveel je leent op een verhuurpand. De bank vat dat in de DSCR. Hoe je hem zelf rekent, waarom hij verschilt van de ICR, en waar je portefeuille breekt bij een rentestijging.
9 min lezen →Kosten koper beleggingspand 2026: de volledige optelsom.
Een eigen woning kost 5 tot 6 procent kosten koper, een beleggingspand 9 tot 12. Het verschil zit niet alleen in de overdrachtsbelasting, maar ook in een duurdere taxatie en kosten die je zelf draagt.
8 min lezen →Verhuurhypotheek: eisen, rente en hoeveel je kunt lenen.
Een verhuurhypotheek is geen gewone hypotheek met een ander stickertje. De bank kijkt naar de LTV, de DSCR en het risico, niet naar je salaris. Wat je vooraf moet weten over lenen, rente en eigen inleg.
8 min lezen →Wat is BAR (bruto aanvangsrendement) en hoe bereken je het?
BAR is het eerste getal dat de makelaar noemt en het laatste waar je op moet kopen. Wat het is, hoe je het rekent, en waarom een hoge BAR juist een waarschuwing kan zijn.
6 min lezen →Biedstrategie beleggingspand: bied niet onder de vraagprijs, bied onder je rendement.
Bied vijf procent onder de vraagprijs, zegt de makelaar. Dat is geen strategie, dat is een onderhandeling die de verkoper al heeft ingeprijsd. Het enige cijfer dat telt is de koopsom waaronder jouw netto rendement nog klopt -- en dat reken je zelf uit.
7 min lezen →Due diligence beleggingspand: de aankoopkeuring is geen DD.
Een aankoopkeuring van €449 is geen due diligence. Voor de eigenwoning-koper volstaat het, voor jou als verhuurder is het een rapport zonder MJOP, zonder huurcontract-check en zonder exit-yield-scenario. Wat een complete DD kost, wat ze terugverdient, en wanneer je het niet mag overslaan.
9 min lezen →Het is geen label C en geen 2030. Het is label D, in 2029.
De helft van het internet citeert nog de NOS-kop uit 2022. De werkelijke wet zegt minimaal label D vóór 1 januari 2029, geen verhuurverbod, handhaving via de gemeente. Drie cases doorgerekend, en de uitponden-of-verduurzamen-keuze tot op de cent.
7 min lezen →Achterstallig onderhoud: voor een eigenwoning-koper een lachertje, voor jou niet.
Vijfduizend euro achterstallig onderhoud in het bouwkundig rapport heet normaal. Voor wie er zelf gaat wonen klopt dat. Voor een verhuurder wordt het iets anders.
5 min lezen →Box 3 vastgoed vanaf 2028: vermogenswinstbelasting, leegwaarderatio weg.
Per 1 januari 2028 verdwijnt het forfaitaire systeem voor vastgoed. Vermogenswinstbelasting, leegwaarderatio afgeschaft per 2027, openingswaarde wordt strategisch. Wat dat betekent voor langjarige beleggers en kortlopende strategieën.
11 min lezen →Bijtelling eigen gebruik tweede woning 2026: 5,06% over de WOZ-waarde.
Sinds 2026 telt eigen gebruik van vastgoed mee voor Box 3, 5,06% van de WOZ-waarde per dag dat het pand ter beschikking staat. Op een vakantiewoning van €300.000 al snel €5.500 extra inkomen. Wanneer het forfait gunstiger blijft.
9 min lezen →Uitponden of doorverhuren in 2026: de beslismatrix met cijfers.
Drie cases doorgerekend tot op de cent (Amsterdam-Zuid, Tilburg, Heerlen), zes variabelen die het verschil maken, één beslismatrix. Met de 2026-tarieven en de Werkelijk Rendement-wet erin verwerkt.
13 min lezen →Het wetsvoorstel uit deze week verandert je exit-strategie.
De voorgestelde aanpassing op de huurpuntentelling is in de pers gepresenteerd als bescherming voor huurders. In de cijfers blijkt dat het vooral effect heeft op verkoopprijzen. Particuliere portefeuilles in het middensegment leveren tot 14% in.
5 min lezen →Exit-yield: de vergeten variabele die alles bepaalt.
Iedereen rekent met een aankoop-yield. Bijna niemand rekent met een exit-yield. En toch is dat de variabele die over een tienjaars houdtijd het verschil maakt tussen een goede en een geweldige investering.
4 min lezen →Short-stay verhuur: het laatste haasje van de markt.
De gemeenten Amsterdam, Rotterdam en Utrecht draaien de duimschroef aan. De vraag is niet of short-stay verdwijnt. De vraag is hoeveel maanden je nog hebt.
7 min lezen →Bij 5% hypotheekrente breekt de gemiddelde portefeuille.
De rente staat op 4,21%. Iedereen rekent op gelijkblijvend. De cijfers van DNB laten zien dat 38% van de particuliere portefeuilles bij een rente van 5% in technische default zou geraken.
5 min lezen →Recreatievastgoed: het rendement bestaat niet zoals je denkt.
Een recreatiewoning die acht weken per jaar wordt verhuurd voor vijftienhonderd per week ziet er rooskleurig uit. Tot je beheer, schoonmaak, slijtage, leegstand-schaal en de tien procent jaarlijkse onderhoudsreserve in één rij zet.
6 min lezen →In krimpgebieden lijkt vastgoed goedkoop. Het is duur.
De vraagprijzen zijn laag, de yield op papier hoog. Maar de demografische trend is negatief, de leegstand stijgt, en de prijzen volgen de demografie altijd.
5 min lezen →De Wet betaalbare huur kost geen omzet, maar je exit.
Iedereen rekent op de huurinkomsten. Niemand op het feit dat een gereguleerd pand bij verkoop tot 18% minder waard is in de markt.
4 min lezen →Erfpacht: de canon die je niet ziet maar wel betaalt.
Bij voortdurende erfpacht in Amsterdam verandert het jaarlijkse rendement met meer dan een procentpunt zodra de afkoopperiode afloopt.
5 min lezen →Wat de VvE-bijdrage écht doet met je rendement.
Een VvE-bijdrage van honderdvijftig euro per maand klinkt nederig. Op een woning van vierhonderdduizend is het achttienhonderd per jaar uit je rendement.
4 min lezen →Bruto versus netto rendement vastgoed: de formule en valkuilen.
Bruto rendement is de verleiding, netto rendement is de waarheid. Tussen die twee zit gemiddeld 1,3 procentpunt: genoeg om winst om te zetten in verlies.
10 min lezen →De hefboom is geen vriend, hij is een wapen.
Iedereen praat over leverage alsof het gratis geld is. De cijfers laten zien dat boven 70% LTV het rendement op eigen vermogen wel toeneemt, maar de variantie verdubbelt.
6 min lezen →Box 3 naar BV overstappen voor vastgoed: wanneer en hoe?
Boven welk eigen vermogen wordt een BV voordeliger dan Box 3 voor vastgoed? €300.000 als vuistregel, maar de werkelijke kantelpunt hangt af van zes variabelen.
11 min lezen →Funda's rendementsfilter is een sprookje.
Vraagprijs en theoretische bruto huur, gedeeld door elkaar, keer honderd. Dat is het. Geen kosten, geen leegstand, geen onderhoud. De gemiddelde afwijking met het echte rendement is 1,3 procentpunt.
3 min lezen →Werkelijk rendement Box 3 vastgoed: wanneer is het voordelig?
Sinds het Hoge Raad-arrest van juni 2024 mag je het werkelijke rendement op vastgoed laten gelden in Box 3. Voor wie werkt deze tegenbewijsregeling, en voor wie wordt het juist nadelig?
10 min lezen →OVB tarief 2026 voor vastgoedbeleggers: de complete gids.
De overdrachtsbelasting voor beleggers staat sinds 2026 op 8 procent. Een aankoop van €400.000 betekent direct €32.000 fiscale kosten, vóór je ook maar één huurder hebt.
9 min lezen →Het Box 3 forfait raakt iedereen, maar niemand even hard.
Het 6 procent forfait wordt op iedereen losgelaten alsof we allemaal hetzelfde rendement halen. We halen niet hetzelfde rendement. Drie portefeuilles, drie effectieve belastingdrukken, één wetgever die zich er niet om bekommert.
4 min lezen →Box 3 vastgoed 2026: de complete uitleg voor beleggers.
Hoe werkt Box 3 voor vastgoed in 2026? Forfait 6,00%, heffingsvrij vermogen €59.357, schuldendrempel, met rekenvoorbeelden voor drie portefeuilles. De volledige uitleg in één artikel.
12 min lezen →